Управление Федеральной Налоговой Службы по г. Москве
П и с ь м о
[ Получение физлицом имущественного вычета по НДФЛ при получении 1/3 квартиры по наследству ]

N 20-14/4/023677

09.03.2010

Вопрос: Физическое лицо (дочь) получило свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли квартиры от матери в 2008 г. Мать умерла в 2005 г. Ранее эта квартира была на праве общей собственности между матерью и двумя дочерьми. Далее на эту квартиру получены новые свидетельства о праве по 1/3 и 2/3 долям. С какого момента исчисляется срок владения 1/3 доли квартиры, полученной физическим лицом (дочерью) от матери в целях получения имущественного вычета по НДФЛ?

Ответ: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн руб. При продаже квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной им при продаже указанного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.

Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Таким образом, срок владения 1/3 доли квартиры, перешедшей дочери в порядке наследования, исчисляется с 2005 г.

Заместитель руководителя Управления советник государственной
гражданской службы РФ 3 класса
Е.А.ОСТАНИНА

Еще о теме: Письмо N 18-12/3/11012 Управления ФНС О начислении налога с имущества, переходящего в порядке наследования