Юридическая консультация

---

В о п р о с - о т в е т
[ Снимаю квартиру, хозяйка умерла, наследников нет - что будет с жильем? ]

Вопрос: У меня такая история: я снимал комнату в трёхкомнатной квартире у пожилой одинокой женщины, примерно полтора года назад она от старости умерла, и я продолжаю по сей день там проживать. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить жилье в собственность на себя, если у меня нет никаких документов? Что для этого нужно сделать? Или что произойдет с квартирой, если у ее собственницы вообще не было наследников?

Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: Основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе на недвижимое имущество, установлены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. При этом в соответствии со статьей 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1151 Кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Источник Kp.ru