Проверка квартиры: наследство

Автор: Ирина Дагаева, юрисконсульт компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость"

Такой вид получения права собственности, как принятие наследства, является достаточно распространенным на рынке недвижимости.

И потому продавец понравившейся Вам квартиры вполне может являться собственником именно на этом основании. Причем покупка квартиры, доставшейся ее владельцу по наследству, является одной из наиболее высоко рисковых операций. На что же нужно обратить внимание приобретателю так называемой "наследственной" квартиры?

Немного теории

Прежде всего, в качестве особенностей юридических проверок наследственных квартир можно выделить наличие в этом случае специфических рисков, связанных с данным видом возникновения права собственности.

Эти риски поддаются классификации, но сначала необходимо разобраться с теорией.

Итак. Наследование имущества, в том числе недвижимого, возможно по двум основаниям, а именно, по закону и по завещанию. Главное различие здесь - в круге лиц, которые могут призываться к наследованию и приобретать права собственности на квартиру.

Наследование по закону

При наследовании по закону наследники призываются к наследованию в порядке очередности (от первой до восьмой очереди). При этом следует помнить, что если имеются наследники первой очереди, то наследники второй очереди к наследованию не призываются. Если наследников первой очереди нет, то к наследованию призываются все наследники второй очереди, при этом третья очередь не наследует и так далее.

Наиболее часто на практике наследуют по закону либо наследники первой очереди, к которым относятся супруг, дети, родители умершего, либо, при их отсутствии, наследники второй очереди - полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушки и бабушки с обеих сторон.

Также не следует забывать о так называемых наследниках по праву представления, которые не входят ни в одну из очередей наследования. К таким наследникам относятся внуки умершего (если призывается первая очередь), его племянники (если вторая) и двоюродные братья и сестры (если третья). Эти лица призываются к наследованию только в случае, если наследник соответствующей очереди, который должен наследовать по закону, умер до или одновременно с наследодателем.

Например: сын наследодателя умер раньше него. После смерти наследодателя наследство должен принять его сын, но, так как он умер, вместо него призывается к наследству его сын, то есть внук наследодателя.

Наследование по закону возможно только в случае, если оно не изменено завещанием, сделанным при жизни умершего.

Наследование по завещанию

Завещание является способом распоряжения имуществом на случай смерти. При этом завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом распределить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного или нескольких наследников по закону, завещать часть своего имущества, либо все имущество полностью.

Таким образом, передать имущество в порядке наследования по завещанию можно любому лицу, как из числа родственников, так и независимо от наличия степени родства между завещателем и наследником. Исключением из этого правила является так называемая обязательная доля в наследстве.

Право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания, имеют несовершеннолетние (до 18-ти лет) или нетрудоспособные (инвалиды, лица, достигшие пенсионного возраста) супруг и родители, и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины того, что причиталось бы каждому из них при наследовании по закону (то есть при отсутствии завещания).

Источник finam.info