Юридическая консультация

---

В о п р о с - о т в е т
[ Собственник сдал квартиру - какие права у наследников? ]

Вопрос: Мой отец заключил договор безвозмездного пользования квартирой с одним человеком, но вскоре после этого умер. Договор заверен у нотариуса. Я являюсь наследником. Могу ли я досрочно расторгнуть договор в связи с тем, что данный человек поселил там еще 4-х членов своей семьи? Меня в квартиру для принятия наследства не пускают.

Отвечает президент Федеральной нотариальной палаты РФ Мария Сазонова: По закону в случае смерти гражданина-ссудодателя, то есть лица, передавшего вещь в безвозмездное пользование, его права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику.

Законом предусмотрен ряд оснований, когда ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования. К таким основаниям относятся случаи, когда ссудополучатель – лицо, которому вещь передана в пользование - использует вещь не в соответствии с договором или существенно ухудшает состояние вещи. При наличии таких оснований вы сможете обратиться в суд с требованием расторгнуть договор.

С учетом того, что данный договор носит безвозмездный характер, закон предоставляет ссудодателю и другие возможности для прекращения отношений по данного договору. Так, ссудодатель вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Что касается принятия наследства, то это можно сделать двумя способами: путем подачи в установленный срок наследником нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, или путем фактического принятия наследства, когда наследник совершает действия, свидетельствующие о принятии наследства. К таким действиям относится не только проживание в квартире (в данном случае такое проживание нарушало бы права ссудополучателя по договору безвозмездного пользования), но и производство за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

Источник Комсомольская правда