НАСЛЕДСТВО.РУ
Наследование
  Главная

Контакты

Поиск по сайту

Наследство
  Законодательство

Наследство и налоги

Открытие наследства

Наследование по завещанию

Наследование по закону

Раздел наследства

Образцы документов
Предмет
  Наследование движимого имущества

Наследование недвижимости

Наследование ценных бумаг

Наследование бизнеса, доли
Справка
  Статьи

Нотариусы

Словарь

  • Испанский для всех

  •  
    Наследование прочего имущества

    Если ипотечный кредит на квартиру перешел по наследству

    Вам досталась квартира от умершего близкого родственника купленная в кредит? А если она ипотечная и долг за нее еще не выплачены? Юридически это жилье до полного погашения займа является залогом и принадлежит банку. И хотя недвижимость всегда была наиболее выгодным денежным вложением, ежемесячно вносить немаленькие выплаты банку будет непросто.

    Нюансов в данной ситуации много, ведь ее дальнейшее развитие будет зависеть от того, были ли по данному кредиту поручители или созаемщики, а также от причин наступления смерти. Но сначала придется определиться - будете ли вы продавать <свалившееся> на вас наследство или принимать его. Поэтому в первую очередь нужно выяснить, кто именно будет погашать ипотечный долг.

    Ипотечный кредит на квартиру может погасить: страховка

    Совсем не обязательно, что "ношей" наследника станут выплаты по ипотеке. Если смерть наследодателя будет признана страховым случаем, ипотека может быть погашена страховой компанией. В таком случае, необходимо узнать какой вид страховки был у наследодателя. Все банковские учреждения требуют, чтобы оформление ипотеки обязательно "сопровождалось" приобретением страховки. Другими словами, при классическом ипотечном кредитовании и квартира, которая становится залогом, и здоровье и жизнь заемщика в обязательном порядке должны быть застрахованы. Тогда если страховой компанией смерть заемщика будет признана страховым случаем, она берет на себя долговые обязательства и сразу погашает весь оставшийся долг. Квартира высвобождается из-под залога, и наследник может спокойно вступать в права наследования.

    Однако вариант, когда в ипотечном договоре фигурирует один заемщик и у него один наследник является самым простым. Если же в этой квартире есть совладелец или имеются и другие наследники, участь такого жилья может быть решена только по согласованию сторон, одной из которых является банк. А страховая компания оплатит только ту часть долга, которая приходилась на долю наследодателя. К примеру, если в договоре ипотеки супруги фигурировали как созаемщики, вне зависимости от того, кто выступит наследником умершего (супруга, дети и т.д.), страховщик погасит его часть долга перед банком. А супруга и дальше будет выплачивать свою долю ипотечного займа.

    Изменение условий кредита

    Если вы решили вступать в права наследования, а страховая компания кредит выплачивать не хочет, или согласна погасить его частично, вся дальнейшая ответственность по этому займу ляжет на ваши плечи. В таких ситуациях, как правило, банки идут навстречу новым клиентам и на этом фоне с ними всегда можно договориться. Например, изменить условия кредитного договора, увеличить срок кредитования, тем самым, уменьшив размер ежемесячных выплат. Можно поменять и саму схему погашения займа. Если банк даст согласие, то эту квартиру (или ее часть) можно сдать в аренду и за счет полученных средств погашать ипотеку.

    Или продажа наследства

    В денежный эквивалент можно перевести практически любое наследство. А, значит, ипотечную квартиру, заручившись согласием банка, тоже можно продать, погасить оставшийся долг, а остальные средства (если таковые будут) оставить себе. Такой вариант больше всего подойдет в случае, когда наследников несколько и их больше устроит наследство в виде наличных, а не части квартиры. Единственным условием такой сделки является согласование каждого ее пункта с банком и при его участии. Если же наследники не могут договориться с банком по поводу суммы долга или начисленных процентов, все вопросы разрешаются в суде.

    По материалам www.asks.ru


     
    Полезное
     Наследственное право в РФ регулируется частью 3 Гражданского кодекса РФ, главы 61-65
    Мы рекомендуем
     Произвесту оценку акций для наследования в оценочной компании Аплайн Быстро и качественно! Большой опыт работы с нотариусами. Удобный офис в центре Москвы. Тел. (495) 724-75-82
    Вопрос-ответ
     Вы спрашиваете, специалисты отвечают
    Поиск по сайту
     

  • Какие документы требуются для оформления наследства на автомобиль?
  • Оценка автомобиля для вступления в наследство
  • Оценить квартиру онлайн
  • Юмор в сети
  • Учим английский бесплатно
  • Главная | Законодательство | Порядок вступления в наследство | Наследование | Справка
    Образцы документов | Оценка | Обзоры | Наследство