Юридическая консультация

---

В о п р о с - о т в е т
[ Наследодатель может оформить дарственную на жилье ]

Вопрос: У мамы квартира, она единственный собственник. Ее сын (мой брат) погиб 8 лет назад, но у него осталось две дочери (22 года и 15 лет - в настоящее время). Первая дочь от первого брака. Был официальный развод и жилплощадью семью при разводе он обеспечил. Второй брак у него зарегистрирован не был. Мы с мамой помогли через суд, чтобы квартира осталась у второй жены с дочерью. Слышала, что в случае смерти мамы на наследование ее квартиры могут претендовать дети брата. Так ли это? И как правильно оформить завещание, чтобы квартира перешла дочери, т.е. мне. Это желание мамы, да и возле нее только я, а внуков не наблюдается. Обеих внучек обеспечили жильем, но закон не отражает устных договоренностей и добра не помнит. Завещание, дарственная или переоформление при жизни?

Отвечает Вера Баранцевич, директор «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл»: Да, это так.

Статья 1142. Гражданского Кодекса РФ устанавливает перечень наследников первой очереди, согласно которому наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1146. Гражданского Кодекса РФ регулирует наследование по праву представления. Так, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Для перехода права собственности на квартиру мамы исключительно Вам можно оформить: - завещание у нотариуса (риск для наследника по завещанию: возможные притязания прочих наследников по закону, имеющих право на обязательную долю. Также, завещание может быть оспорено, может быть в последствии составлено новое, которое отменит предыдущее); - дарственную (риск для дарителя: даритель при жизни лишается права собственности на жилую площадь и может остаться без места для проживания в случае, если одариваемый решит выселить дарителя из квартиры); - переоформление при жизни (между родственниками для переоформления при жизни оптимальнее использовать договор дарения (см. риски ранее)).

Источник ИА Клерк