В Прикамье владельцы 200 тысяч земельных участков рискуют потерять право на распоряжение недвижимостью.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения более чем о 300 тысячах земельных участках, находящихся в кооперативах, некоммерческих объединениях и садоводческих товариществах. Из них более половины не имеют закреплённых на местности границ.

С 1 января 2018 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», устанавливающие запрет на совершение каких-либо операций с земельными участками, границы которых не имеют установленных по закону координат.

Другими словами, если до января 2018 года собственник земельного участка не проведёт процедуру межевания, то в дальнейшем он уже не сможет ни продать, ни подарить, ни обменять или передать по наследству такой участок, даже при наличии свидетельства о праве собственности. Наследники также не смогут зарегистрировать своё право собственности на такой участок.

Многие садоводы стараются зарегистрировать право по упрощённому порядку – дачной амнистии, – который не требует установления границ на местности. Однако и им также придётся этим заняться.

Необходимость закрепления на местности границ земельных участков призвана защитить права землепользователей. Во-первых, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных участков является именно отсутствие точно определённых границ. Во-вторых, упрощается совершение сделок, так как межевание является для нынешних и будущих владельцев гарантией неприкосновенности границ.

Чтобы проверить, есть ли в кадастре недвижимости сведения о координатах конкретного земельного участка, достаточно воспользоваться бесплатным электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru, или запросить в офисе Кадастровой палаты кадастровый паспорт участка.

Если отсутствуют данные о границах, правообладателю необходимо пригласить специалиста – кадастрового инженера, который проведёт все необходимые работы.

Ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров можно на сайте Росреестра.

Эксперты рекомендуют землепользователям заранее осуществить межевание, так как после введения обязательного закрепления на местности границ участков данная процедура может занять значительно больше времени и средств в связи с возможным увеличением спроса на услуги кадастровых инженеров.